Что такое отчет о недвижимости?
Отчет о недвижимости — это документ с информацией о квартире, доме или земельном участке. С помощью этого документа любой желающий может узнать сведения о любой недвижимости,
находящейся на территории России, независимо от прав собственности на этот объект. В отчете содержатся данные ЕГРН.
ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости. В реестре хранятся все данные о квартирах, земельных участках и домах. Как только происходит какая-то операция с недвижимостью,
данные в обязательном порядке заносятся в реестр и становятся доступными для всех желающих. Таким образом государство защищает граждан от мошенничества при сделках с недвижимостью.
Для чего нужны отчеты о недвижимости?
Перед покупкой или продажей недвижимости важно убедиться, что площадь не находится в залоге, не арестована и не принадлежит постороннему лицу. Единственный законный способ это проверить —
заказать отчет с данными из ЕГРН.
Отчет о недвижимости также пригодится для оформления кредита, наследства или налогового вычета на квартиру, во время приватизации или судебного разбирательства, а также для других операций
с недвижимостью.
Что я узнаю из отчетов о недвижимости?
В выписке из ЕГРН вы найдете основные технические данные и сведения о зарегистрированных правах на квартиру, дом или участок:
кадастровую стоимость, описание местоположения, план помещения на этаже, действующих и прошлых владельцах, форму права и обременения.
Обращаем внимание, выдаваемые отчеты по форме и совокупности сведений не соответствуют формам официальных выписок из ЕГРН и не содержат ЭЦП по требованию ФЗ-218.
Какие бывают отчеты о недвижимости?
Для проверки квартиры, земельного участка, дома и другой недвижимости существует две основные справки:
- Отчет об объекте недвижимости
- Отчет о переходе прав на недвижимость
Из отчета об объекте недвижимости вы узнаете технические сведения, собственников, а также наложены ли на квартиру, дом или участок обременения,
аресты и другие ограничения.
Из отчета о переходе прав на недвижимость вы узнаете полную историю всех собственников. Эта информация поможет как минимум в двух случаях:
- Если квартира часто переходила от одного собственника к другому несколько раз — что-то здесь не так. Проверьте собственников.
- На права на площадь может претендовать другой человек по наследству (о чем вы можете не знать). Если на квартиру, дом или участок претендует
наследник, то оспорить свое право на жилье он может только в течение трех лет. Проверьте, сколько времени недвижимость принадлежала каждому собственнику.
Можно ли доверять чужим отчетам?
Мы не рекомендуем доверять отчетам, сделанным действующим собственником недвижимости (или тем, кто теоретически может быть заинтересован в обмане). Всегда заказывайте отчет самостоятельно. Только в этом
случае вы можете быть уверены в достоверности информации.
Могу ли я получить отчет из ЕГРН на квартиру в другом городе?
Да, можете. Ваше местонахождение, прописка и право собственности на интересующий объект недвижимости никак не влияют на возможность заказать отчет. Данные может
получить любой гражданин на любую недвижимость на территории России.
