Как исправить кадастровую ошибку?

Найти участок и получить нужную информацию можно с помощью кадастровой карты. Однако иногда информация на Публичной Кадастровой Карте (ПКК) не отображается: вы могли столкнуться с технической или реестровой ошибкой. В этом материале расскажем, как исправить ошибку расположения границ земельного участка на кадастровой карте, в каких случаях понадобится ваше участие, а в каких — нет.

Виды ошибок

Чтобы земельный участок отображался на кадастровой карте, собственнику нужно пригласить специалиста, который проведет межевание и составит технический план. Именно на основании технического плана в регистрационном органе поставят на учет объект недвижимости.

Если координаты участка будут введены неверно, то и на карте он будет отображаться в других границах.

Существует ряд основных ошибок, которые встречаются чаще всего. Среди них:

1. Неправильное расположение границ. Например, открыв кадастровую карту, вы заметите, что границы вашего объекта находят на соседний. Такая ошибка может возникнуть, если кадастровый инженер неправильно внес данные межевания. Прежде чем исправлять неточность, нужно убедиться, что соседи не имеют претензий. После этого придется провести повторное межевание.
2. Неправильно отображаются границы сразу нескольких земельных участков. Для исправления ошибки такого рода нужно получить согласие всех собственников, участки которых отображаются неверно, а потом заново провести землемерные работы.
3. Соседи не согласны с установленными в результате межевания границами. В таком случае, чтобы устранить кадастровую ошибку, нужно обратиться в суд. Там существующее решение о межевании отменят и нужно будет провести его заново.
4. Спутник выдает неправильное изображение. В таком случае все границы будут отображаться неверно. Предпринимать ничего не нужно — в документах координаты указаны правильно.

Важно отметить, что если, согласно документам, данные на ПКК отображаются верно, но в реальности участок больше, то это можно квалифицировать как незаконную легализацию. Тогда действия собственника будут расцениваться как самозахват, а самого владельца могут привлечь к административной ответственности.

Кроме основных ошибок, которые мы перечислили выше, встречаются и другие. Чаще всего их делят на технические и реестровые.

1. Технические

К этому виду относят ошибки, которые допустили сотрудники Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Для того, чтобы исправить эти неточности, нужно обратиться в регистрационный орган.

К этому виду ошибок относятся:

1. Опечатки
2. Неправильно указанные или недостающие цифры
3. Неверно внесенные адресные данные
4. Неполнота сведений (каких-то данных не хватает)

После того, как вы обратитесь с просьбой исправить ту или иную ошибку, сотрудники регистрационного органа запросят архивные данные, сравнят их с имеющейся информацией и внесут изменения.

2. Реестровые

В реестровых ошибках виноват сотрудник землеустройства, который составлял технический план и проводил межевание.

К реестровым ошибкам относят:

1. Неправильные показатели в границах участка
2. Ошибки в указании площади объекта
3. Ошибки, допущенные при процессе землемерия

Первый шаг в исправлении любой ошибки — заказ отчета из ЕГРН. Она нужна для определения точных границ участка и подтверждения права собственности на объект недвижимости.

Как самостоятельно исправить ошибки на кадастровой карте

Для того, чтобы самостоятельно исправить ошибки, нужно совершить несколько действий: оформить заявление и подать его в государственный орган.

Чтобы неточные сведения исправили, необходимо обратиться в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии. Подать туда обращение может и сосед, которому нужно получить данные о смежном участке.

Заявление нужно подать в письменной форме в установленном законом порядке. Особое внимание советуем уделить пункту 3.1.2 заявления, в котором нужно указать, где именно была допущена ошибка.

После того, как вы заполните заявление и подготовите пакет необходимых документов, нужно будет подать все бумаги в регистрационный орган.

Если на ваш участок наложился смежный, то устранить неточности можно самому. В противном случае (если ваш участок накладывается на соседний) — нужно обратиться в регистрационный орган или в судебную инстанцию (если соседи против исправления ошибок).

Как исправляется ошибка без вашего участия

Чтобы определить, кто должен исправлять кадастровую ошибку, сначала нужно определить, где она была допущена. Без участия собственника ошибки устраняют в следующих случаях:

1. Неточность была допущена во время проведения комплексных кадастровых работ
2. Ошибка обнаружена представителями государственного органа

Регистрационный орган может сам внести правки, если имеется пакет необходимой документации. Специалисты ориентируются на данные, которые указаны в отчете из ЕГРН, расхождения с документом должны составлять не больше 5%.

Если регистрационный орган сам обнаруживает ошибку и может ее скорректировать, то сотрудники свяжутся с собственником, чтобы сообщить, что некоторые сведения об участке недостоверны и предложат их исправить. Соглашаться или нет решает сам владелец.

Как узнать, что кадастровая ошибка была исправлена?

Если заявление об исправлении ошибок подал владелец участка, регистрационный орган должен внести изменения в течение трех рабочих дней. Если же инициатором стала Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра и картографии, то исправить ошибки должны за пять рабочих дней. Наконец, если решение принял судебный орган, то правки вносят, когда решение суда вступает в действие.

Ответ о том, была ли исправлена ошибка, поступит на электронную почту или почтовый адрес участка недвижимости после указанных выше сроков ожидания.

Однако один из самых надежных способов убедиться, что ошибка была исправлена — проверить самому с помощью отчета из ЕГРН.
Заказать ее можно тут: