Как найти свободный участок на публичной кадастровой карте

Если вам нужно найти свободный участок для строительства, не обязательно обращаться в администрацию. Участок можно найти и онлайн — с помощью публичной кадастровой карты Росреестра. В этой статье расскажем, как найти на ПКК участок и проверить, действительно ли он свободен.

Как найти на кадастровой карте интересующий участок

В первую очередь нужно выбрать регион и населенный пункт, который вас интересует. Когда вы откроете кадастровую карту, вы увидите всю территорию России. В правом верхнем углу экрана вы увидите кнопки «+» и «-». С их помощью можно найти и выбрать нужный регион, город, деревню или поселок.

Далее нужно кликнуть на понравившийся участок — тогда в левой части экрана появится окно с информацией.

Как проверить выбранный участок?

После того, как вы выбрали участок и увидели окно с информацией о нем, вы сможете проверить его.

В окне с информацией можно увидеть следующие данные:

• Категория земель
• Точный адрес
• Кадастровый номер
• Дату присвоения кадастровой стоимости
• Площадь
• Дату введения в эксплуатацию

Особое внимание нужно обратить на категорию земель. Если вы собираетесь строить жилье на выбранном участке, стоит выбирать недвижимость с категорией «Для индивидуального жилищного строительства». В случае, если земля нужна для строительства дачи, разведения скота и т.п., лучше выбирать участки с категорией «Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» или «Для ведения садоводства (дачного хозяйства)», «Земли сельхозназначения».

Как получить официальные сведения из ЕГРН

Чтобы убедиться, что выбранный вами участок действительно свободен, нужно заказать отчет с данными из ЕГРН. Именно так можно получить наиболее актуальные и достоверные сведения об объекте недвижимости.

Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами: через ведомство напрямую, МФЦ или сайт Госуслуг. Однако самый простой и быстрый способ получить необходимую информацию — воспользоваться онлайн-сервисом «ЕСПН».

На главной странице сервиса вы увидите поисковую строку. В нее нужно ввести кадастровый номер или точный адрес участка, который вы выбрали на кадастровой карте. Система сервиса предложит несколько вариантов документов, которые вы можете заказать с помощью сервиса.

Вам нужно выбрать справку «Сведения об основных характеристиках и правах». После выбора нужного документа появится окно регистрации. В нем нужно ввести ваш номер телефона, ФИО и электронную почту. После этого вы сможете оплатить заказ. Оплатить услуги сервиса можно с помощью банковской карты или СБП.

Когда отчет с данными из ЕГРН будет готов, он придет вам на электронную почту и отобразится в личном кабинете в формате PDF. Ожидание готового документа занимает от 15 минут до 24 часов.

Из готового отчет с данными из ЕГРН вы узнаете, есть ли у выбранного участка собственник, и если есть — кто это: физическое или юридическое лицо. Чтобы узнать информацию о владельце, нужно посмотреть на вторую часть отчета, конкретно — на графу «Правообладатель». Если в нем не информации, дополнительно нужно обратить внимание на раздел «Особые отметки». Если вы там увидите запись «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют», то правообладателя нет. В этом случае можно договориться с муниципалитетом об аренде или покупке участка.

Заказать отчет с данными из ЕГРН можно тут: